Herkese merhaba;
Sevgili köyde yaşamaya istekli okur. Burada yazacağım şeylerin çoğu araştırma sonucu ve kazanılmış tecrübelerden oluşmaktadır. Sizin de net olarak bilgi sahibi olduğunuz konular var ise bu yazının altına yorum olarak ekleyebilirsiniz. Yazdığım şeylerin bir kısmı farklı bölgelerde geçerli olmayabilir. Yada ben yazdıktan sonra değişen durumlar da olabilir.
Köyden içinde ev olan veya olmayan bir arsa alacaksınız. Ev yoksa da daha sonra yapma niyetiniz var. Bu konuda dikkat etmeniz gerekenler bakalım önce. Daha sonra da olumlu olumsuz durumları inceleyelim.
Yer seçimi;
- İlk olarak direk köye geçmeyecekseniz, köy bulunduğunuz şehire çok uzak olmamalı.
- Dış etkenlerden fazla etkilenmemek için, büyük fabrikalara yakın köyleri listenizden çıkarın.
- Yine birçok madende zehirli kimyasallar olabiliyor. Maden faktörünü göz önünde bulundurun.
- Yüksek gerilim elektrik hattından uzak yerler seçin.
- Çok yakınında büyük otoyol gibi araç geçişi olan yerleri tercih etmeyin. (Ağır metal artıkları, yağmur suları taşınabilir.)
- Aktif ve misafirperver köyleri tercih edin. Yardıma ihtiyacınız olduğunda size köyden yardım edecek komşularınız olsun.
- Bölgesel faktörleri göz önünde bulundurun. Örneğin; Edirne’de çeltik tarlalarına yakın yerleri tercih etmemek gerekir. Çeltik tarlaları sürekli su içinde olduğundan çok sivrisinek bulunur.
- Ulaşım faktörü de önemli. En azından köye varmak için kullandığınız yol asfalt olmalı yoksa en ufak yağmurda arabanızla köye varamayabilirsiniz.
Alacağınız yerin içinde ev olsa da olmasa da parsel bilgilerinden muhakkak durumunu sorgulatın. Tarla mı görünüyor arsa mı? Köy içinde mi? Etrafında kadastral yol var mı? Parsel sorgulama adresi ve kullanımı ile ilgili yazım aşağıda.
Büyük bir arsa almayı ve bölmeyi düşünüyorsanız;
- Bölünecek yer köy içerisinde ve arsa olmalı (tarla değil).
- Arsanın etrafında kadastral yol olmalı ve arsa bölündüğünde bu arsaların her birinde en az 15mt kadastral yola cephe olmalı.
- Bölünen arsaların bölünme işlemi sonrası en az 500mt² olması gerekiyormuş.
- Son köy evinden 100mt içerisindeki yerlere ev yapılabiliyor.
Şimdi gelelim köyden alacağımız arsada ev olursa iyi mi olur kötü mü olur. Artı ve eksileri nelerdir.
Arsada ev olması durumu;
- Ev olması durumunda en önemlisi evin durumudur. Ev oturulacak gibi mi, tadilat istiyor mu?
- Tadilat istiyorsa ne kadar para hacamak gerekli? (Köydeki evler ortalama 30-60 senelik olabilir. Bu durumda genellikle bakım isterler.)
- Diyelimki ev birkaç tadilat ile işinizi görecek gibi. Peki sizin aklınızdaki gibi mi? Tuvaleti dışarda olabilir. Oda sayısı ve boyutları yeterli mi? Küçük veya çok büyük olabilir.
- Evin ruhsatı varmı?
- Elektrik, su, kanalizasyon bağlımı? Bağlıysa bile sayaçları varmı, abonelik görünüyor mu? Ödenmemiş borcu var mı?
- Ev kötü durumdaysa veya aklınızdaki gibi bir ev değilse o arsayı alırken gereğinden fazla para verdiniz demektir. Genellikle içinde ev olan arsalara en az 20-30 binTL daha ekleniyor. Bu bölgeden bölgeye ve evin durumuna göre değişebilir. Evi yıktırmak ve yıkıntıyı taşımak içinde epey bir para harcarsınız.
- Yani sonuç şu oluyor. Ev aklınıza yatan iyi durumda bir ev ise ve fiyatı da bütçenize uygunsa tercih edebilirsiniz. Elektrik su vs. abonelikleri ile uğraşmamış olursunuz.
Arsada ev yok ise;
- Arsada ev yoksa en sıkıntılı durumu söylüyorum; Köy içinde de olsanız içerisinde ruhsatlı bir ev yapana kadar ne elektrik ne su bağlatamıyorsunuz. Kanunlar izin vermiyor.
- Bunun dışındaki durumlar aslında hep lehinize. Ev olmadığından önce arsayı alacak parayı bulup. Arsanızı alabilirsiniz.
- Sonra ev yaptırabilirsiniz. Ev tam istediğiniz şekilde yapılabilir.
- Maaliyetide bütçenize göre olacak.
- Ne büyüklükte, prefabrik mi, konteynır mı, yoksa tuğladan mı yaptıracaksınız.
- Yeni yaplacağından, orası akar mı , burası dökülür mü? Diye düşünmezsiniz. Yaptıracağınız ev en az 50 sene dayanacaktır.
- Evin yönü, arsadaki yeri tamamen sizin keyfinize göre belirlenecek.
- Yaptırırken yer altına bir de kiler yaptırabilirsiniz. Yani bodrumu olur. Yazın da serin kalan bir deponuz olmuş olur.
Benim aklıma gelenler şimdilik bu kadar. Siz de karşılaştığınız sorunları ve çözüm bulduysanız çözümü ile birlikte burada yorum olarak paylaşabilirsiniz. Umarım gönlünüze göre bir yer bulursunuz ve bu yazdıklarım size az da olsa fayda sağlar.
Beğendiğiniz yazıları paylaşarak bize destek olursanız seviniriz. Şimdiden teşekkürler 🙂
